Top.Mail.Ru
Промышленная безопасность

Какая периодичность осмотров зданий и сооружений?

Города становятся всё более урбанизированными и вопрос безопасности и долговечности зданий и сооружений становится особенно актуальным. Одним из ключевых аспектов поддержания надёжности и безопасности объектов недвижимости являются регулярные осмотры и обследования.

В этой статье мы рассмотрим, почему осмотры зданий и сооружений играют столь важную роль, какие преимущества они предоставляют и какие нормативные акты регулируют периодичность процесс обследования для достижения наилучших результатов.

Обязанность проведения осмотров

Организации, ответственные за эксплуатацию зданий и сооружений, обязаны регулярно проводить их осмотры в течение всего срока эксплуатации. Эта обязанность закреплена в статье 36 Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, где говорится о необходимости проведения технического обслуживания, обследований и ремонта.

Основная цель осмотров зданий — своевременное обнаружение дефектов и повреждений, что позволяет устранить их на ранних стадиях, когда это проще и дешевле.

Осмотры могут проводиться собственником объекта, если он сам его эксплуатирует. Если же здание передано в аренду, оперативное управление или хозяйственное ведение, то в договоре с арендатором необходимо предусмотреть обязанность проводить осмотры объекта. Это требование указано в части 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ.

За обследование зданий и сооружений, мы писали раньше.

Виды осмотров зданий

Осмотры зданий можно классифицировать на три главные категории: плановые, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры выполняются ежедневно для объектов с высокими стандартами безопасности, а для остальных — раз в неделю. Для этой процедуры требуется назначить квалифицированного специалиста, обладающего необходимыми знаниями и опытом. Такой специалист может быть заместителем главного инженера, руководителем административно-хозяйственного отдела или специалистом по охране труда.

Сезонные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. В ходе этих осмотров осуществляется полное обследование объекта, включая проверку инженерных систем, отделки и внешнего благоустройства. В результате сезонных осмотров определяется объем работ для текущего и капитального ремонта на ближайший период. Руководитель компании создает комиссию для проведения этих осмотров, чаще всего возглавляемую ним или его заместителем, а в крупных организациях — другим назначенным специалистом, например, главным инженером. В комиссию входят ответственные за эксплуатацию зданий и представители служб, управляющих инженерными системами.

Внеочередные осмотры проводятся в следующих случаях: при стихийных бедствиях, авариях в инженерных системах или при выявлении деформаций оснований в течение двух суток после инцидента. Комиссия также назначается для таких осмотров.

Периодичность осмотров зданий

Информация о том, как часто нужно проводить осмотры зданий, содержится в следующих документах:


ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ.


Общие осмотры включают в себя диагностику технического состояния всего здания или объекта, его систем, а также внешнего благоустройства. Частичные осмотры фокусируются на оценке состояния отдельных конструктивных элементов и характеристик внешнего оформления.

Неплановые осмотры реализуются после различных природных катастроф, таких как землетрясения, ливни, наводнения, смерчи, сильные снегопады, а также при аварийных ситуациях в системах тепло-, водо- и электроснабжения, а также при выявлении деформации оснований.

Общие осмотры осуществляются дважды в год — в весенний и осенний сезоны. Весной проводятся проверки готовности объекта к эксплуатации в весенне-летний период, а также определяются объемы работ для подготовки к осенне-зимнему сезону и уточняются запланированные на текущий год ремонты. Осенние осмотры позволяют оценить готовность к эксплуатации в осенне-зимний период и актуализировать объемы ремонтов на следующий год.

В процессе общих осмотров также контролируется соблюдение арендными и нанимательными сторонами условий договоров аренды. Информацию о регулярности плановых осмотров помещений и конструкций можно найти в приложении 5.

Промышленная безопасность
Оставить комментарий