Города становятся всё более урбанизированными и вопрос безопасности и долговечности зданий и сооружений становится особенно актуальным. Одним из ключевых аспектов поддержания надёжности и безопасности объектов недвижимости являются регулярные осмотры и обследования.
В этой статье мы рассмотрим, почему осмотры зданий и сооружений играют столь важную роль, какие преимущества они предоставляют и какие нормативные акты регулируют периодичность процесс обследования для достижения наилучших результатов.
В этой статье мы рассмотрим, почему осмотры зданий и сооружений играют столь важную роль, какие преимущества они предоставляют и какие нормативные акты регулируют периодичность процесс обследования для достижения наилучших результатов.
Обязанность проведения осмотров
Организации, ответственные за эксплуатацию зданий и сооружений, обязаны регулярно проводить их осмотры в течение всего срока эксплуатации. Эта обязанность закреплена в статье 36 Закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, где говорится о необходимости проведения технического обслуживания, обследований и ремонта.
Основная цель осмотров зданий — своевременное обнаружение дефектов и повреждений, что позволяет устранить их на ранних стадиях, когда это проще и дешевле.
Осмотры могут проводиться собственником объекта, если он сам его эксплуатирует. Если же здание передано в аренду, оперативное управление или хозяйственное ведение, то в договоре с арендатором необходимо предусмотреть обязанность проводить осмотры объекта. Это требование указано в части 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ.
За обследование зданий и сооружений, мы писали раньше.
Основная цель осмотров зданий — своевременное обнаружение дефектов и повреждений, что позволяет устранить их на ранних стадиях, когда это проще и дешевле.
Осмотры могут проводиться собственником объекта, если он сам его эксплуатирует. Если же здание передано в аренду, оперативное управление или хозяйственное ведение, то в договоре с арендатором необходимо предусмотреть обязанность проводить осмотры объекта. Это требование указано в части 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ.
За обследование зданий и сооружений, мы писали раньше.
Виды осмотров зданий
Осмотры зданий можно классифицировать на три главные категории: плановые, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры выполняются ежедневно для объектов с высокими стандартами безопасности, а для остальных — раз в неделю. Для этой процедуры требуется назначить квалифицированного специалиста, обладающего необходимыми знаниями и опытом. Такой специалист может быть заместителем главного инженера, руководителем административно-хозяйственного отдела или специалистом по охране труда.
Сезонные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. В ходе этих осмотров осуществляется полное обследование объекта, включая проверку инженерных систем, отделки и внешнего благоустройства. В результате сезонных осмотров определяется объем работ для текущего и капитального ремонта на ближайший период. Руководитель компании создает комиссию для проведения этих осмотров, чаще всего возглавляемую ним или его заместителем, а в крупных организациях — другим назначенным специалистом, например, главным инженером. В комиссию входят ответственные за эксплуатацию зданий и представители служб, управляющих инженерными системами.
Внеочередные осмотры проводятся в следующих случаях: при стихийных бедствиях, авариях в инженерных системах или при выявлении деформаций оснований в течение двух суток после инцидента. Комиссия также назначается для таких осмотров.
Текущие осмотры выполняются ежедневно для объектов с высокими стандартами безопасности, а для остальных — раз в неделю. Для этой процедуры требуется назначить квалифицированного специалиста, обладающего необходимыми знаниями и опытом. Такой специалист может быть заместителем главного инженера, руководителем административно-хозяйственного отдела или специалистом по охране труда.
Сезонные осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью. В ходе этих осмотров осуществляется полное обследование объекта, включая проверку инженерных систем, отделки и внешнего благоустройства. В результате сезонных осмотров определяется объем работ для текущего и капитального ремонта на ближайший период. Руководитель компании создает комиссию для проведения этих осмотров, чаще всего возглавляемую ним или его заместителем, а в крупных организациях — другим назначенным специалистом, например, главным инженером. В комиссию входят ответственные за эксплуатацию зданий и представители служб, управляющих инженерными системами.
Внеочередные осмотры проводятся в следующих случаях: при стихийных бедствиях, авариях в инженерных системах или при выявлении деформаций оснований в течение двух суток после инцидента. Комиссия также назначается для таких осмотров.
Периодичность осмотров зданий
Информация о том, как часто нужно проводить осмотры зданий, содержится в следующих документах:
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ.
Общие осмотры включают в себя диагностику технического состояния всего здания или объекта, его систем, а также внешнего благоустройства. Частичные осмотры фокусируются на оценке состояния отдельных конструктивных элементов и характеристик внешнего оформления.
Неплановые осмотры реализуются после различных природных катастроф, таких как землетрясения, ливни, наводнения, смерчи, сильные снегопады, а также при аварийных ситуациях в системах тепло-, водо- и электроснабжения, а также при выявлении деформации оснований.
Общие осмотры осуществляются дважды в год — в весенний и осенний сезоны. Весной проводятся проверки готовности объекта к эксплуатации в весенне-летний период, а также определяются объемы работ для подготовки к осенне-зимнему сезону и уточняются запланированные на текущий год ремонты. Осенние осмотры позволяют оценить готовность к эксплуатации в осенне-зимний период и актуализировать объемы ремонтов на следующий год.
В процессе общих осмотров также контролируется соблюдение арендными и нанимательными сторонами условий договоров аренды. Информацию о регулярности плановых осмотров помещений и конструкций можно найти в приложении 5.
- Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Именно, Приложение N 1 Постановления (рекомендуемое).
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ.
- Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Общие осмотры включают в себя диагностику технического состояния всего здания или объекта, его систем, а также внешнего благоустройства. Частичные осмотры фокусируются на оценке состояния отдельных конструктивных элементов и характеристик внешнего оформления.
Неплановые осмотры реализуются после различных природных катастроф, таких как землетрясения, ливни, наводнения, смерчи, сильные снегопады, а также при аварийных ситуациях в системах тепло-, водо- и электроснабжения, а также при выявлении деформации оснований.
Общие осмотры осуществляются дважды в год — в весенний и осенний сезоны. Весной проводятся проверки готовности объекта к эксплуатации в весенне-летний период, а также определяются объемы работ для подготовки к осенне-зимнему сезону и уточняются запланированные на текущий год ремонты. Осенние осмотры позволяют оценить готовность к эксплуатации в осенне-зимний период и актуализировать объемы ремонтов на следующий год.
В процессе общих осмотров также контролируется соблюдение арендными и нанимательными сторонами условий договоров аренды. Информацию о регулярности плановых осмотров помещений и конструкций можно найти в приложении 5.