Здания и сооружения становятся всё более сложными и технологичными, и актуальность технического обследования приобретает особое значение. Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на оценку их текущего состояния, определение необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции, а также обеспечение безопасности и надёжности эксплуатации.
Важно отметить, что техническое обследование не ограничивается только оценкой текущего состояния объекта, но и позволяет прогнозировать его будущее поведение, что особенно актуально для уникальных, высотных и большепролётных зданий, а также для объектов, находящихся в ограниченно-рабочем техническом состоянии.
В нашей статье мы подробно рассмотрим каждый этап технического обследования, а также нормативные документы, регулирующие этот процесс.
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на всестороннее изучение состояния строительных конструкций и их геометрических параметров, элементов и узлов, а также экспертизу инженерных систем.
В ходе обследования специалисты выполняют следующие действия:
Этот процесс позволяет определить эксплуатационные качества конструкций, целесообразность ремонта и реконструкции зданий и сооружений, а также выяснить причины аварий и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.
В ходе обследования специалисты выполняют следующие действия:
- контролируют состояние конструкций;
- проводят необходимые испытания;
- анализируют полученные данные;
- оценивают состояние конструкций;
- выясняют причины возможных аварий;
- прогнозируют дальнейшее развитие ситуации.
Этот процесс позволяет определить эксплуатационные качества конструкций, целесообразность ремонта и реконструкции зданий и сооружений, а также выяснить причины аварий и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.
Процесс обследования зданий и сооружений включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций. Цель этих мероприятий — определить эксплуатационные характеристики объектов, понять, нужен ли им ремонт или реконструкция, установить причины возможных аварий, спрогнозировать поведение зданий в будущем, а также выявить дефекты и оценить их влияние на качество эксплуатации.
Здания и сооружения должны проходить проверку. В зависимости от целей проверки, выделяют три её типа:
- Периодическая проверка проводится в соответствии с ГОСТ и нормативными актами.
- Предупреждающая проверка назначается при обнаружении дефектов или при подозрении на проблемы.
- Добровольная проверка проводится по инициативе заказчика.
Техническое обследование зданий и сооружений
Частота проведения технического обследования зданий и сооружений зависит от различных факторов, включая тип и назначение объекта, условия его эксплуатации, а также требования законодательства и стандартов. Обычно такие обследования проводятся ежегодно или раз в несколько лет. Однако в ситуациях, когда объект эксплуатируется в агрессивной среде или подвергается высоким нагрузкам, частота обследований может быть увеличена.
Цель технического обследования заключается в определении фактического состояния и уровня безопасности здания, выявлении потенциальных проблем и предоставлении рекомендаций по их устранению. Качественно проведённое техническое обследование помогает предотвратить возможные катастрофы, обеспечивает безопасность людей и выявляет недостатки, которые могут мешать эффективной эксплуатации объекта.
Техническое обследование может потребоваться в следующих случаях:
Цель технического обследования заключается в определении фактического состояния и уровня безопасности здания, выявлении потенциальных проблем и предоставлении рекомендаций по их устранению. Качественно проведённое техническое обследование помогает предотвратить возможные катастрофы, обеспечивает безопасность людей и выявляет недостатки, которые могут мешать эффективной эксплуатации объекта.
Техническое обследование может потребоваться в следующих случаях:
- Для контроля за проведением строительных, монтажных и ремонтных работ.
- Чтобы определить причины возможной угрозы разрушения объекта.
- Для выявления случаев использования некачественных строительных материалов.
- Для оценки сохранности объекта после таких природных явлений, как взрывы, землетрясения, сход лавин и т.д.
- При разработке проектов по реставрации и ремонту объекта.
- Для экспертизы конструкций здания перед его вводом в эксплуатацию.
- В ходе судебных разбирательств или при возникновении споров между продавцом и покупателем объекта.
Требования к обследованию зданий
Требования к обследованию зданий чётко определены в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
- Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ (со всеми изменениями и дополнениями, действующими на дату составления отчета);»
- Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ;
- Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ;
- Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 20.10.2020 г. № 420;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- ГОСТ 18105-2018. Бетоны. Правила контроля и оценки прочности;
- ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
- СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
- СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
- СП 17.13330.2017«СНиП II-26-76 «Кровли. Актуализированная редакция»;
- СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты;
- Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Спб, - Издательский Дом KN+, 2001;
- Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001 г.
Перед началом строительных работ обычно проводят три вида исследований:
Инженерно-технические и инженерные изыскания проводятся совместно, поскольку одного вида исследований недостаточно для получения полной картины о возможностях строительства и дальнейшей эксплуатации сооружений.
- Геологические исследования предназначены для изучения особенностей рельефа и определения технической возможности строительства. Они помогают оценить безопасность проведения работ в конкретных природных условиях.
- Геодезические исследования необходимы для создания генерального плана и чертежей. По сути, это топографическая съёмка местности.
- Экологические исследования проводятся для предотвращения негативных последствий реализации проекта. Они включают в себя глубокое изучение природного фона.
Инженерно-технические и инженерные изыскания проводятся совместно, поскольку одного вида исследований недостаточно для получения полной картины о возможностях строительства и дальнейшей эксплуатации сооружений.
Этапы технического обследования зданий и сооружений
В процессе визуального и инструментального обследования зданий и сооружений проводятся следующие мероприятия:
Подготовительные работы:
Визуальная оценка:
Измерительные работы:
Документирование и фотозапись дефектов:
Исследование конструкций:
Разрушающие методы:
Неразрушающий метод:
Подготовительные работы:
- Ознакомление с объектом обследования, его объёмно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий.
- Сбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.
Визуальная оценка:
- Установление типичных дефектов и исследование причин их появления, а также закономерностей. Первоначальная диагностика состояния строительных элементов, инженерных систем, электросетей и средств связи на основе видимых признаков. Определение необходимости проведения детального (инструментального) анализа и уточнение плана выполнения работ.
Измерительные работы:
- Уточнение действительных геометрических характеристик строительных конструкций и их составляющих, а также проверка на соответствие проектной документации или выявление отклонений.
Документирование и фотозапись дефектов:
- Выявление причин их возникновения и оценка состояния конструкций.
Исследование конструкций:
Разрушающие методы:
- Вскрытие шурфов рядом с фундаментами стен и колонн для определения их состояния, размеров и глубины заложения.
- Отбор грунта из-под фундамента для лабораторного анализа.
- Забор образцов кирпича и раствора из стеновой кладки для тестирования на прочность.
- Изучение проб металла из стальных конструкций для оценки прочности и химического состава стали.
- Отбор образцы древесины для микологического анализа.
- Анализ образцов бетона.
- Открытие конструкций для оценки состояния, уровня армирования и их взаимосвязи.
Неразрушающий метод:
- Проверка строительных объектов без повреждений с использованием разных аппаратов для выявления внутренних дефектов, уровня армирования железобетонных конструкций и прочности бетона и кирпичной кладки.