Технологии развиваются с невероятной скоростью, а города растут и меняются каждый день и вопрос о состоянии зданий и сооружений становится всё более актуальным. Ведь именно эти объекты формируют облик наших городов, обеспечивают комфорт и безопасность жизни людей.
Однако со временем даже самые надёжные конструкции могут подвергаться износу и требовать ремонта или реконструкции. В таких случаях на помощь приходят обследования зданий и сооружений, которые позволяют оценить текущее состояние объекта, выявить возможные проблемы и разработать план действий по их устранению.
Однако со временем даже самые надёжные конструкции могут подвергаться износу и требовать ремонта или реконструкции. В таких случаях на помощь приходят обследования зданий и сооружений, которые позволяют оценить текущее состояние объекта, выявить возможные проблемы и разработать план действий по их устранению.
В данной статье мы рассмотрим основные аспекты и правила обследования зданий и сооружений, а также ГОСТ, предъявляемые к этому процессу. Мы обсудим важность регулярного обследования объектов, методы диагностики и критерии оценки технического состояния, а также роль специалистов в проведении этих работ.
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений — это процесс оценки текущего состояния объектов, выявления дефектов и определения пригодности и работоспособности строительных конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации и возможной реконструкции.
Когда необходимо провести обследование зданий и сооружений:
Когда необходимо провести обследование зданий и сооружений:
- Для оценки степени физического износа строительных элементов и инженерных систем.
- С целью анализа состояния конструкций после происшествий.
- Для осмотра сооружений в процессе перепланировки жилых помещений.
- В случае запланированного капитального ремонта.
- При осуществлении модернизации или реконструкции объектов.
- Когда требуется продолжить приостановленное строительство.
- Для установления причин возникающих деформаций в строительных элементах (стенах, перекрытиях, колоннах и т.д.).
- В ходе контроля состояния объекта во время плановых и внеплановых обследований.
В процессе обследования зданий и сооружений выполняются следующие мероприятия:
По результатам технического обследования составляется отчет, который содержит общую оценку эксплуатационного состояния объекта, рекомендации по его дальнейшему использованию и мониторингу строительных конструкций, а также предложения по возможному усилению.
- Анализ проектной и исполнительной документации.
- Проведение геологических и гидрогеологических исследований.
- Выполнение геодезических измерений.
- Забор образцов материалов и их дальнейшие испытания.
- Проведение неразрушающих тестов обследуемых конструкций.
- Выполнение расчётов для проверки прочности конструкций.
- Оценка состояния строительных элементов и объекта в целом.
По результатам технического обследования составляется отчет, который содержит общую оценку эксплуатационного состояния объекта, рекомендации по его дальнейшему использованию и мониторингу строительных конструкций, а также предложения по возможному усилению.
Правила обследования зданий и сооружений
Межгосударственный стандарт ГОСТ 31937–2024 устанавливает правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Эти работы выполняют специализированные организации.
Основные положения стандарта:
Основные положения стандарта:
- Первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода здания или сооружения в эксплуатацию. В дальнейшем обследование проводят не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
- Обследование проводят в соответствии с техническим заданием и, при необходимости, в соответствии с предварительно разработанной на его основе программой работ, в которой определяют состав и объём работ. Программу работ согласовывают с заказчиком.
- Обследование, как правило, проводят в три этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование (при необходимости).
- По результатам проведения обследования составляют отчёт, включающий в себя заключение. Рекомендуемый срок следующего обследования указывают в отчёте по результатам обследования.
- Для уникальных зданий и сооружений устанавливают постоянный режим мониторинга.