Обследование зданий и сооружений. Нормативные документы и этапы технического обследования

Здания и сооружения становятся всё более сложными и технологичными, и актуальность технического обследования приобретает особое значение. Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на оценку их текущего состояния, определение необходимости проведения ремонтных работ или реконструкции, а также обеспечение безопасности и надёжности эксплуатации.

Важно отметить, что техническое обследование не ограничивается только оценкой текущего состояния объекта, но и позволяет прогнозировать его будущее поведение, что особенно актуально для уникальных, высотных и большепролётных зданий, а также для объектов, находящихся в ограниченно-рабочем техническом состоянии.

В нашей статье мы подробно рассмотрим каждый этап технического обследования, а также нормативные документы, регулирующие этот процесс.

Обследование зданий и сооружений — это комплекс мероприятий, направленных на всестороннее изучение состояния строительных конструкций и их геометрических параметров, элементов и узлов, а также экспертизу инженерных систем.

В ходе обследования специалисты выполняют следующие действия:

• контролируют состояние конструкций;
• проводят необходимые испытания;
• анализируют полученные данные;
• оценивают состояние конструкций;
• выясняют причины возможных аварий;
• прогнозируют дальнейшее развитие ситуации.

Этот процесс позволяет определить эксплуатационные качества конструкций, целесообразность ремонта и реконструкции зданий и сооружений, а также выяснить причины аварий и спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.

Процесс обследования зданий и сооружений включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций. Цель этих мероприятий — определить эксплуатационные характеристики объектов, понять, нужен ли им ремонт или реконструкция, установить причины возможных аварий, спрогнозировать поведение зданий в будущем, а также выявить дефекты и оценить их влияние на качество эксплуатации.

Здания и сооружения должны проходить проверку. В зависимости от целей проверки, выделяют три её типа:

1. Периодическая проверка проводится в соответствии с ГОСТ и нормативными актами.
2. Предупреждающая проверка назначается при обнаружении дефектов или при подозрении на проблемы.
3. Добровольная проверка проводится по инициативе заказчика.

Частота проведения технического обследования зданий и сооружений зависит от различных факторов, включая тип и назначение объекта, условия его эксплуатации, а также требования законодательства и стандартов. Обычно такие обследования проводятся ежегодно или раз в несколько лет. Однако в ситуациях, когда объект эксплуатируется в агрессивной среде или подвергается высоким нагрузкам, частота обследований может быть увеличена.

Цель технического обследования заключается в определении фактического состояния и уровня безопасности здания, выявлении потенциальных проблем и предоставлении рекомендаций по их устранению. Качественно проведённое техническое обследование помогает предотвратить возможные катастрофы, обеспечивает безопасность людей и выявляет недостатки, которые могут мешать эффективной эксплуатации объекта.

Техническое обследование может потребоваться в следующих случаях:

1. Для контроля за проведением строительных, монтажных и ремонтных работ.
2. Чтобы определить причины возможной угрозы разрушения объекта.
3. Для выявления случаев использования некачественных строительных материалов.
4. Для оценки сохранности объекта после таких природных явлений, как взрывы, землетрясения, сход лавин и т.д.
5. При разработке проектов по реставрации и ремонту объекта.
6. Для экспертизы конструкций здания перед его вводом в эксплуатацию.
7. В ходе судебных разбирательств или при возникновении споров между продавцом и покупателем объекта.

Требования к обследованию зданий чётко определены в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

• Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ (со всеми изменениями и дополнениями, действующими на дату составления отчета);»
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ;
• Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ;
• Федеральные нормы и правила в области промышленной безопасности «Правила проведения экспертизы промышленной безопасности» утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 20.10.2020 г. № 420;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 18105-2018. Бетоны. Правила контроля и оценки прочности;
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»;
• СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
• СП 17.13330.2017«СНиП II-26-76 «Кровли. Актуализированная редакция»;
• СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты;
• Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Спб, - Издательский Дом KN+, 2001;
• Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001 г.

Перед началом строительных работ обычно проводят три вида исследований:

1. Геологические исследования предназначены для изучения особенностей рельефа и определения технической возможности строительства. Они помогают оценить безопасность проведения работ в конкретных природных условиях.
2. Геодезические исследования необходимы для создания генерального плана и чертежей. По сути, это топографическая съёмка местности.
3. Экологические исследования проводятся для предотвращения негативных последствий реализации проекта. Они включают в себя глубокое изучение природного фона.

Инженерно-технические и инженерные изыскания проводятся совместно, поскольку одного вида исследований недостаточно для получения полной картины о возможностях строительства и дальнейшей эксплуатации сооружений.

В процессе визуального и инструментального обследования зданий и сооружений проводятся следующие мероприятия:

Подготовительные работы:

• Ознакомление с объектом обследования, его объёмно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий.
• Сбор и анализ проектно-технической документации, составление программы работ с учётом согласованного с заказчиком технического задания.

Визуальная оценка:

• Установление типичных дефектов и исследование причин их появления, а также закономерностей. Первоначальная диагностика состояния строительных элементов, инженерных систем, электросетей и средств связи на основе видимых признаков. Определение необходимости проведения детального (инструментального) анализа и уточнение плана выполнения работ.

Измерительные работы:

• Уточнение действительных геометрических характеристик строительных конструкций и их составляющих, а также проверка на соответствие проектной документации или выявление отклонений.

Документирование и фотозапись дефектов:

• Выявление причин их возникновения и оценка состояния конструкций.

Исследование конструкций:

Разрушающие методы:

• Вскрытие шурфов рядом с фундаментами стен и колонн для определения их состояния, размеров и глубины заложения.
• Отбор грунта из-под фундамента для лабораторного анализа.
• Забор образцов кирпича и раствора из стеновой кладки для тестирования на прочность.
• Изучение проб металла из стальных конструкций для оценки прочности и химического состава стали.
• Отбор образцы древесины для микологического анализа.
• Анализ образцов бетона.
• Открытие конструкций для оценки состояния, уровня армирования и их взаимосвязи.

Неразрушающий метод:

• Проверка строительных объектов без повреждений с использованием разных аппаратов для выявления внутренних дефектов, уровня армирования железобетонных конструкций и прочности бетона и кирпичной кладки.