Проведение строительной экспертизы: основные аспекты и нормативное регулирование

Строительство является одной из ключевых отраслей экономики и проведение строительно-технических экспертиз и исследований становится всё более актуальным. Эти процедуры позволяют оценить качество выполненных работ, определить соответствие строительным нормам и правилам, а также выявить возможные дефекты и нарушения.

Важность строительно-технических экспертиз и исследований заключается в том, что они способствуют обеспечению безопасности и долговечности зданий и сооружений. Кроме того, эти процедуры помогают предотвратить возможные аварии и катастрофы, связанные с нарушением строительных норм и правил.

В данной статье мы рассмотрим основные аспекты проведения строительно-технических экспертиз и исследований, их важность и нормативное регулирование. Мы также обсудим ключевые моменты, когда она требуется.

Строительно-техническая экспертиза — это процесс исследования строительных объектов и территорий, которые с ними связаны, с использованием специализированных знаний. Цель такой экспертизы — получить информацию о фактах, которые могут иметь значение для расследования уголовных дел, а также для рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Объектами строительно-технической экспертизы являются:

• Здания, дороги, сооружения и другие материальные объекты, созданные человеком.
• Территории, в том числе те, которые предназначены для строительства.
• Техническая документация на строительные объекты и другие документы, содержащие информацию о событии, которое стало предметом расследования или судебного разбирательства.

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) представляет собой комплексное исследование объекта, включающее в себя осмотр и изучение конструкции, анализ документации и её сопоставление с действующими нормами и правилами. По результатам проведения строительно-технической экспертизы составляется заключение, которое передаётся заказчику или в суд.

Экспертизу могут осуществлять как государственные, так и частные учреждения. Проведение строительно-технической экспертизы становится необходимым в следующих ситуациях:

• Оценка объёмов и качества выполненных строительных и монтажных работ в соответствии с проектной сметой.
• Фиксация текущего состояния здания с точки зрения его технического состояния.
• Проверка того, соответствует ли объект действующим строительным нормам и стандартам.
• Определение уровня износа сооружения или выявление причин его разрушения.
• Оценка стоимости недвижимости.
• Анализ качества использованных строительных материалов.
• Определение долей собственников недвижимости.
• Проверка соответствия конструкции градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также оценка её безопасности.
• Контроль за соответствием границ строения границам земельного участка.
• Легализация уже возведённых объектов.

Когда экспертиза в области строительства становится частью судебного процесса?

Это происходит в тот момент, когда дело поступает в суд для рассмотрения. В рамках арбитражных, гражданских и административных дел экспертизу назначает суд, тогда как в уголовных делах этой задачей занимается следователь.

В каких случаях требуется строительно-техническая экспертиза?

Она необходима, когда для расследования и судебного разбирательства уголовных и гражданских дел нужны специфические знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и инженерных сооружений.

Заказ на проведение строительной экспертизы может подать заинтересованная сторона (например, истец или ответчик) или прокурор. Также инициировать проведение экспертизы вправе суд.

Специальные знания необходимы:

• при разрешении конфликтов, касающихся прав на недвижимое имущество;
• при анализе споров, возникающих из строительных контрактов;
• для оценки видов, объёмов, качества и стоимости осуществленных строительных работ, а также возводимых и эксплуатируемых объектов;
• в процессе расследования административных правонарушений, связанных с проверкой законности и правильности строительства и эксплуатации строительных объектов;
• для определения причин и размера ущерба, причиненного жилым домам и квартирам вследствие ненадлежащего выполнения строительных работ или эксплуатации инженерных систем;
• в ходе расследования и судебных слушаний по уголовным делам о происшествиях, авариях и разрушениях в сфере строительства;
• для проверки соответствия требованиям специальных норм и правил, регулирующих процессы проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации объектов строительства.

Эксперт, проводящий строительно-техническую экспертизу (СТЭ), опирается на следующие нормативные документы:

• Гражданский кодекс РФ;
• Арбитражно-процессуальный кодекс РФ;
• Градостроительный кодекс;
• Федеральный закон № 73 от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
• Федеральный закон № 384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности»;