С наступлением холодов и началом отопительного сезона, здания и сооружения сталкиваются с особыми вызовами, требующими тщательной подготовки. Эффективное планирование и реализация мер по обеспечению комфортного микроклимата внутри помещений и надежной работы систем отопления становятся ключевыми факторами успешной эксплуатации объектов в осенне-зимний период.
Подготовка к отопительному сезону включает в себя широкий спектр мероприятий, начиная от технического обслуживания и ремонта оборудования до проверки и тестирования всех систем. Особое внимание уделяется поддержанию допустимых норм температуры и влажности, что не только обеспечивает комфорт для пользователей, но и способствует сохранению строительных конструкций и материалов.
Подготовка к отопительному сезону включает в себя широкий спектр мероприятий, начиная от технического обслуживания и ремонта оборудования до проверки и тестирования всех систем. Особое внимание уделяется поддержанию допустимых норм температуры и влажности, что не только обеспечивает комфорт для пользователей, но и способствует сохранению строительных конструкций и материалов.
В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты планирования подготовки зданий и сооружений к осенне-зимнему периоду, а также обсудим важность каждого этапа этого процесса. Мы рассмотрим, какие меры следует предпринять для обеспечения стабильной работы систем отопления, как подготовить помещения к холодам и какие ресурсы необходимы для успешной реализации плана подготовки.
Понимание важности и особенностей планирования подготовки к осенне-зимнему периоду позволит не только обеспечить комфортное пребывание в зданиях в холодное время года, но и значительно продлить срок службы самих сооружений, минимизируя риски аварийных ситуаций и дорогостоящего ремонта.
Что такое подготовка к ОЗП и что она включает
Давайте начнём с основ: что означает аббревиатура ОЗП?
Проще говоря, ОЗП — это процесс подготовки здания к эксплуатации в осенне-зимний период. Он включает в себя приведение в порядок инженерных коммуникаций и проведение определённых процедур, чтобы избежать проблем при запуске отопления в следующем сезоне.
Проще говоря, ОЗП — это процесс подготовки здания к эксплуатации в осенне-зимний период. Он включает в себя приведение в порядок инженерных коммуникаций и проведение определённых процедур, чтобы избежать проблем при запуске отопления в следующем сезоне.
Подготовка зданий к осенне-зимнему периоду (ОЗП) начинается сразу после завершения предыдущего отопительного сезона. Ростехнадзор советует приступать к подготовке сетей и оборудования уже с 15 мая.
Муниципальные власти отвечают за подготовку жилого фонда и соответствующих котельных в соответствии с установленными правилами, которые включают программу работ и контроль за их выполнением.
Владельцы несут ответственность за подготовку к ОЗП нежилых зданий, таких как склады, магазины, спортивные центры, рестораны и мастерские, даже если эти здания используются арендаторами.
Муниципальные власти отвечают за подготовку жилого фонда и соответствующих котельных в соответствии с установленными правилами, которые включают программу работ и контроль за их выполнением.
Владельцы несут ответственность за подготовку к ОЗП нежилых зданий, таких как склады, магазины, спортивные центры, рестораны и мастерские, даже если эти здания используются арендаторами.
Мероприятия по подготовке к ОЗП
Владельцы нежилых зданий играют роль потребителей тепловой энергии, однако это не значит, что всю ответственность за обеспечение предприятия теплом в осенне-зимний период несёт поставщик. Часть работ должна быть выполнена со стороны потребителя.
Владелец здания (физическое или юридическое лицо) обязан обеспечить следующие мероприятия:
Если в здании установлены счётчики тепла, они должны проходить периодическую поверку.
Владелец здания (физическое или юридическое лицо) обязан обеспечить следующие мероприятия:
- проверку труб теплоснабжения и задвижек (вентилей) на отсутствие протечек (под давлением, гидравлические испытания);
- проверку и очистку труб, при необходимости, от внутренних загрязнений (с использованием химических растворов, подходящих для данного типа осадка);
- утепление оконных и дверных проёмов, а в некоторых случаях — крыши (работы должны быть выполнены в августе–сентябре). Этот пункт больше в интересах владельца или арендатора, который будет оплачивать счета.
Если в здании установлены счётчики тепла, они должны проходить периодическую поверку.
Согласно приказу Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 года № 103, были утверждены правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с этими правилами, потребители тепловой энергии обязаны завершить подготовку своих домов к зимнему сезону не позднее 15 сентября текущего года.
В рамках подготовки дома к отопительному сезону проводятся следующие мероприятия:
- Устранение неисправностей стен, крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей.
- Исправление неполадок в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения.
- Проведение гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен.
- Проверка исправности пожарных гидрантов.
- Приведение в технически исправное состояние придомовой территории, устранение препятствий для отвода талых и атмосферных вод.
Другими словами, подготовка объектов к зимнему периоду включает в себя ряд важных мероприятий.
На наш взгляд, опрессовка является критически важным этапом, поскольку позволяет получить объективную информацию о состоянии системы. Мы можем увидеть, насколько надёжны трубы и способны ли они выдержать экстремальные зимние нагрузки. Если обнаруживаются проблемы, можно принять меры по замене неисправных элементов, предотвращая возможные аварии в будущем.
Существует также химическая промывка, однако её периодичность не регламентируется правилами.
- Одним из ключевых этапов является опрессовка, которая заключается в нагнетании избыточного давления в трубы с помощью специальных насосов. После этого проводится наблюдение за поведением арматуры, оборудования и труб под воздействием повышенного давления. Для контроля используются измерительные приборы, такие как манометры, позволяющие оценить состояние задвижек, тепловых узлов, сетей, вентилей, клапанов и труб.
На наш взгляд, опрессовка является критически важным этапом, поскольку позволяет получить объективную информацию о состоянии системы. Мы можем увидеть, насколько надёжны трубы и способны ли они выдержать экстремальные зимние нагрузки. Если обнаруживаются проблемы, можно принять меры по замене неисправных элементов, предотвращая возможные аварии в будущем.
- Кроме опрессовки, обязательной процедурой является гидропневмопромывка, при которой трубы или радиаторы промываются водовоздушной смесью для очистки внутренних поверхностей. Эта процедура должна проводиться не реже одного раза в четыре года, а ежегодная промывка водой также считается необходимой мерой.
Существует также химическая промывка, однако её периодичность не регламентируется правилами.
Подготовке дома к отопительному сезону
Органы местного самоуправления устанавливают дату начала отопительного сезона, принимая во внимание предложения обслуживающей организации. Они определяют сроки начала и завершения подготовительных мероприятий, которые должны быть завершены к 15 сентября в центральных регионах России, к 1 сентября в северных и восточных частях страны, и к 1 октября — в южных регионах.
УО, ТСЖ, ЖСК разрабатывают план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме, который утверждается органами местного самоуправления. Работы по подготовке дома к зиме контролируются органами местного самоуправления, собственниками помещений и их уполномоченными представителями, а также органами жилищного надзора.
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводятся испытания, поверки, ремонт и наладка всех систем и устройств, задействованных в процессе подачи тепла в квартиры. Это включает котельные, местные и групповые тепловые пункты в домах, внутридомовые сети, системы вентиляции и отопления.
УО, ТСЖ, ЖСК разрабатывают план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме, который утверждается органами местного самоуправления. Работы по подготовке дома к зиме контролируются органами местного самоуправления, собственниками помещений и их уполномоченными представителями, а также органами жилищного надзора.
Во время подготовки дома к отопительному сезону проводятся испытания, поверки, ремонт и наладка всех систем и устройств, задействованных в процессе подачи тепла в квартиры. Это включает котельные, местные и групповые тепловые пункты в домах, внутридомовые сети, системы вентиляции и отопления.
Почему важна своевременная подготовка к ОЗП?
По итогам предыдущего отопительного сезона должен быть составлен план мероприятий со сроками и назначением ответственного лица. Обычно работы выполняет собственный технический персонал (сантехник, специалист по климатическому оборудованию или слесарь-ремонтник, если таковые имеются в штате сотрудников).
Когда штатным расписанием не предусмотрена должность технического специалиста, разбирающегося в системе отопления, владелец здания может поручить выполнение подготовительных работ к ОЗП сторонней компании, заключив с ней договор.
Здание периодически попадает в поле зрения Ростехнадзора, специалисты которого рассматривают систему энергообеспечения объекта как с точки зрения безопасности для людей (работающих в здании, посещающих его), так и с точки зрения эффективного использования энергоресурсов. Невыполнение предписаний, выданных проверяющими, грозит предприятию штрафами или запретом деятельности на определённый срок.
Когда штатным расписанием не предусмотрена должность технического специалиста, разбирающегося в системе отопления, владелец здания может поручить выполнение подготовительных работ к ОЗП сторонней компании, заключив с ней договор.
Здание периодически попадает в поле зрения Ростехнадзора, специалисты которого рассматривают систему энергообеспечения объекта как с точки зрения безопасности для людей (работающих в здании, посещающих его), так и с точки зрения эффективного использования энергоресурсов. Невыполнение предписаний, выданных проверяющими, грозит предприятию штрафами или запретом деятельности на определённый срок.
Сезонные осмотры зданий и сооружений
Сезонные осмотры зданий и сооружений представляют собой плановое обследование, которое проводится дважды в год — осенью и весной. Эти осмотры должны быть заранее включены в график технического обслуживания объекта.
Для проведения осенних и весенних плановых осмотров рекомендуется разработать план контрольных мероприятий с привлечением квалифицированных специалистов. При этом необходимо учитывать специфику объекта, его функциональное назначение, интенсивность и особенности эксплуатации.
Межсезонный контроль позволяет обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и безопасную эксплуатацию здания в течение всего года. Осмотры следует организовывать и проводить в начале сезона, до начала интенсивного воздействия негативных погодных факторов.
Результатом проведения сезонного обследования здания является акт, в котором указывается техническое состояние инженерных сетей, оборудования, строительных конструкций и степень готовности сооружения к эксплуатации в предстоящем климатическом сезоне. Кроме того, в акте могут быть даны рекомендации по улучшению параметров здания и функционирования сетей.
Весенний осмотр здания
Специалисты рекомендуют проводить весенний осмотр здания сразу после того, как растает весь снег. Не следует откладывать это мероприятие до мая. Лучше всего обследовать строительные конструкции в марте или апреле.
Основные мероприятия весеннего осмотра здания включают контроль состояния инженерных сетей и оборудования, проверку функционирования элементов и конструкций, необходимых в летний сезон (ливневая канализация, система кондиционирования и вентиляции, наружный водопровод).
Для сезонного осмотра производственного предприятия характерен более обширный перечень работ из-за наличия большого количества сложных систем, технологического оборудования и дополнительных факторов, разрушающих строительные конструкции.
Задача весеннего осмотра объекта состоит в оценке готовности строительных конструкций к эксплуатации в летние месяцы, планировании мероприятий по подготовке здания к эксплуатации в новом осенне-зимнем периоде, конкретизации объёма ремонтных операций в текущем году и выявлении повреждений, появившихся в зимний период.
Повреждения строительных конструкций в весенне-летний период могут быть вызваны воздействием дождей, высокой температуры и паводков.
Осенний осмотр здания
Чаще всего осенний осмотр здания проводится в конце сентября. Сроки могут быть немного сдвинуты, но все работы необходимо выполнить до появления снежного покрова и наступления холодов.
При осмотре особое внимание уделяется следующим аспектам:
Необходимо проконтролировать отсутствие повреждений, загрязнений и посторонних предметов на поверхности кровли.
Задача осеннего осмотра объекта заключается в оценке готовности строительных конструкций к эксплуатации в зимние месяцы, подготовке инженерно-технического оборудования к функционированию в осенне-зимний сезон, планировании мероприятий по подготовке здания к эксплуатации в новом весенне-летнем периоде, конкретизации объёма ремонтных операций в текущем году и оценке состояния всего контура утепления объекта, готовности инженерно-технических сетей и оборудования к воздействию снега и отрицательных температур.
В осенне-зимний период повреждения строительных конструкций чаще всего вызваны воздействием наледи, низкой температуры и снега. При необходимости рекомендуется организовать мероприятия, снижающие вероятность появления таких повреждений.
Для проведения осенних и весенних плановых осмотров рекомендуется разработать план контрольных мероприятий с привлечением квалифицированных специалистов. При этом необходимо учитывать специфику объекта, его функциональное назначение, интенсивность и особенности эксплуатации.
Межсезонный контроль позволяет обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и безопасную эксплуатацию здания в течение всего года. Осмотры следует организовывать и проводить в начале сезона, до начала интенсивного воздействия негативных погодных факторов.
Результатом проведения сезонного обследования здания является акт, в котором указывается техническое состояние инженерных сетей, оборудования, строительных конструкций и степень готовности сооружения к эксплуатации в предстоящем климатическом сезоне. Кроме того, в акте могут быть даны рекомендации по улучшению параметров здания и функционирования сетей.
Весенний осмотр здания
Специалисты рекомендуют проводить весенний осмотр здания сразу после того, как растает весь снег. Не следует откладывать это мероприятие до мая. Лучше всего обследовать строительные конструкции в марте или апреле.
Основные мероприятия весеннего осмотра здания включают контроль состояния инженерных сетей и оборудования, проверку функционирования элементов и конструкций, необходимых в летний сезон (ливневая канализация, система кондиционирования и вентиляции, наружный водопровод).
Для сезонного осмотра производственного предприятия характерен более обширный перечень работ из-за наличия большого количества сложных систем, технологического оборудования и дополнительных факторов, разрушающих строительные конструкции.
Задача весеннего осмотра объекта состоит в оценке готовности строительных конструкций к эксплуатации в летние месяцы, планировании мероприятий по подготовке здания к эксплуатации в новом осенне-зимнем периоде, конкретизации объёма ремонтных операций в текущем году и выявлении повреждений, появившихся в зимний период.
Повреждения строительных конструкций в весенне-летний период могут быть вызваны воздействием дождей, высокой температуры и паводков.
Осенний осмотр здания
Чаще всего осенний осмотр здания проводится в конце сентября. Сроки могут быть немного сдвинуты, но все работы необходимо выполнить до появления снежного покрова и наступления холодов.
При осмотре особое внимание уделяется следующим аспектам:
- Состояние окон и дверей: целостность уплотнителей, исправность доводчиков и замков, наличие зазоров и щелей.
- Утеплитель стен и перекрытий.
- Кровля, козырьки, несущие конструкции.
- Система вентиляции и отопления: контроль функционирования котлов, измерительных датчиков, фурнитуры, арматуры, соединительных деталей и целостности сети трубопроводов.
- Исправность тепловых завес, автоматических дверей.
- Корректная работа и состояние водостоков, трубопроводов и желобов.
Необходимо проконтролировать отсутствие повреждений, загрязнений и посторонних предметов на поверхности кровли.
Задача осеннего осмотра объекта заключается в оценке готовности строительных конструкций к эксплуатации в зимние месяцы, подготовке инженерно-технического оборудования к функционированию в осенне-зимний сезон, планировании мероприятий по подготовке здания к эксплуатации в новом весенне-летнем периоде, конкретизации объёма ремонтных операций в текущем году и оценке состояния всего контура утепления объекта, готовности инженерно-технических сетей и оборудования к воздействию снега и отрицательных температур.
В осенне-зимний период повреждения строительных конструкций чаще всего вызваны воздействием наледи, низкой температуры и снега. При необходимости рекомендуется организовать мероприятия, снижающие вероятность появления таких повреждений.