Техническое обследование состояния здания. Нормативная база: ГОСТ, СП и этапы проведения

В процессе эксплуатации любое здание подвергается воздействию множества факторов, приводящих к постепенному ухудшению его конструктивных характеристик. Именно поэтому проведение технического обследования является важнейшим этапом обеспечения безопасности и эксплуатационной надежности сооружений.

Цель такого анализа — определить необходимость капитального ремонта, модернизации или реконструкции, а также удостовериться в соответствии объекта строительным нормативам и требованиям.

Даже прочные и долговечные конструкции со временем утрачивают свою первоначальную прочность и устойчивость. Однако выявление критических изменений в несущих элементах, инженерных системах и других частях здания требует профессионального подхода. Диагностику состояния объектов осуществляют специалисты, обладающие необходимыми знаниями и инструментами для точного анализа.

Деятельность, связанная с техническим обследованием зданий и сооружений, регулируется положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с пунктом 1 статьи 3 данного закона, обследование технического состояния объектов входит в сферу его применения.

Статья 6 указанного закона наделяет Правительство Российской Федерации полномочиями по утверждению перечня национальных стандартов и сводов правил, соблюдение которых в обязательном порядке обеспечивает выполнение установленных требований.

Дополнительно Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) разрабатывает и публикует список документов по стандартизации, выполнение которых носит добровольный характер, но также способствует соответствию требованиям закона.

В число обязательных нормативных документов входит ГОСТ 31937, регламентирующий правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий. В перечень стандартов, рекомендуемых к добровольному применению, включен Свод правил СП 454.1325800, содержащий дополнительные методические рекомендации по обследованию строительных объектов.

Процедура обследования технического состояния зданий и сооружений регламентируется стандартом ГОСТ 31937-2024, который устанавливает правила оценки, диагностики и мониторинга объектов. Основные задачи данного процесса включают:

В практике технического обследования зданий нередко встречаются заключения, составленные на основе СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Однако данный документ не входит ни в перечень обязательных стандартов, утвержденных Правительством РФ, ни в список документов добровольного применения, публикуемый Росстандартом.

Формально СП 13-102-2003 не был официально отменен, но на данный момент он не обладает юридической силой в сфере нормативно-технического регулирования. Это означает, что он не может служить основанием для принятия решений в рамках Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В частности, он не применяется при оценке технического состояния конструкций и объектов в целом, а также при вынесении заключений, имеющих юридическую значимость.

Тем не менее, СП 13-102-2003 может использоваться как методическое руководство, например, при выполнении поверочных расчетов, если его положения соответствуют актуальным требованиям и помогают уточнить оценку несущей способности конструкций.

Проведение технического обследования строительных объектов необходимо в ряде случаев, строго регламентированных нормативными документами, включая ГОСТ 31937-2024. Этот стандарт устанавливает перечень ситуаций, при которых диагностика состояния здания становится обязательной мерой.

Своевременное проведение технического обследования позволяет избежать аварийных ситуаций, продлить срок службы здания и обеспечить его эксплуатацию в соответствии с нормативными требованиями.

Результатом технического обследования является определение состояния объекта, которое устанавливается на основе проведенных расчетов и анализа выявленных дефектов. В зависимости от степени сохранности конструкций здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:

• Нормативное техническое состояние – объект полностью соответствует проектным требованиям, не имеет значительных повреждений и может эксплуатироваться без ограничений.

Данный статус присваивается зданиям и сооружениям, параметры которых полностью соответствуют требованиям проектной документации и действующим строительным нормам на момент обследования. Конструкции не имеют критических дефектов или повреждений, а их эксплуатационные характеристики остаются в пределах допустимых значений.

• Работоспособное состояние – здание сохраняет достаточную несущую способность, однако присутствуют незначительные дефекты, не влияющие на безопасность эксплуатации. Может потребоваться периодический контроль состояния конструкций.

В этом случае в здании или его отдельных конструктивных элементах могут присутствовать отклонения от проектных значений, однако эти отклонения не снижают несущей способности объекта и не создают угрозы для безопасности эксплуатации. Дефекты не оказывают критического влияния на прочность и устойчивость здания, но может потребоваться периодическое обследование и контроль состояния конструкций.

• Ограниченно работоспособное состояние – обнаружены повреждения, требующие ремонта или усиления отдельных элементов. Эксплуатация возможна только при выполнении восстановительных мероприятий и установлении мониторинга.

При данной категории выявлены дефекты, повреждения или крены, вызывающие снижение несущей способности здания. В некоторых случаях поверочные расчёты не подтверждают достаточность прочностных характеристик, однако непосредственная угроза разрушения или потери устойчивости отсутствует. Эксплуатация возможна только при строгом мониторинге технического состояния и выполнении восстановительных мероприятий, таких как усиление конструкций или укрепление грунтов основания.

• Аварийное состояние – выявлены критические повреждения конструктивных элементов или грунтового основания, создающие угрозу обрушения. Использование здания запрещено, объект подлежит срочным мерам по усилению, реконструкции или демонтажу.

Этот статус присваивается объектам, в конструкциях которых наблюдаются критические повреждения и деформации, свидетельствующие о потере несущей способности. Возможны прогрессирующее разрушение, потеря устойчивости или опрокидывание. В таком состоянии здание представляет непосредственную угрозу безопасности, его эксплуатация запрещена, а дальнейшие действия могут включать срочное укрепление, реконструкцию или демонтаж.

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя ряд последовательных мероприятий, направленных на выявление дефектов, оценку прочности конструкций и определение необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ. Процесс обследования подразделяется на несколько ключевых этапов.

На данном этапе проводится сбор и анализ исходных данных об объекте:

Цель данного этапа — выявление видимых повреждений и предварительная оценка состояния конструктивных элементов:

Выполняются с целью уточнения фактических геометрических параметров здания и его отдельных конструкций:

Этот этап предусматривает детальное документирование выявленных повреждений:

Включает применение разрушающих и неразрушающих методов диагностики, позволяющих определить прочностные характеристики материалов.

Завершающий этап включает анализ полученных данных, их обработку и оформление итогового отчета. В заключении указываются:

Комплексный подход к обследованию зданий позволяет своевременно выявлять потенциальные угрозы, минимизировать риски аварийных ситуаций и обеспечить безопасность эксплуатации сооружений.