В процессе эксплуатации любое здание подвергается воздействию множества факторов, приводящих к постепенному ухудшению его конструктивных характеристик. Именно поэтому проведение технического обследования является важнейшим этапом обеспечения безопасности и эксплуатационной надежности сооружений.
Цель такого анализа — определить необходимость капитального ремонта, модернизации или реконструкции, а также удостовериться в соответствии объекта строительным нормативам и требованиям.
Цель такого анализа — определить необходимость капитального ремонта, модернизации или реконструкции, а также удостовериться в соответствии объекта строительным нормативам и требованиям.
Характеристика процесса обследования
Даже прочные и долговечные конструкции со временем утрачивают свою первоначальную прочность и устойчивость. Однако выявление критических изменений в несущих элементах, инженерных системах и других частях здания требует профессионального подхода. Диагностику состояния объектов осуществляют специалисты, обладающие необходимыми знаниями и инструментами для точного анализа.
Нормативная база и ключевые задачи
Деятельность, связанная с техническим обследованием зданий и сооружений, регулируется положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с пунктом 1 статьи 3 данного закона, обследование технического состояния объектов входит в сферу его применения.
Статья 6 указанного закона наделяет Правительство Российской Федерации полномочиями по утверждению перечня национальных стандартов и сводов правил, соблюдение которых в обязательном порядке обеспечивает выполнение установленных требований.
Дополнительно Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) разрабатывает и публикует список документов по стандартизации, выполнение которых носит добровольный характер, но также способствует соответствию требованиям закона.
В число обязательных нормативных документов входит ГОСТ 31937, регламентирующий правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий. В перечень стандартов, рекомендуемых к добровольному применению, включен Свод правил СП 454.1325800, содержащий дополнительные методические рекомендации по обследованию строительных объектов.
Статья 6 указанного закона наделяет Правительство Российской Федерации полномочиями по утверждению перечня национальных стандартов и сводов правил, соблюдение которых в обязательном порядке обеспечивает выполнение установленных требований.
Дополнительно Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) разрабатывает и публикует список документов по стандартизации, выполнение которых носит добровольный характер, но также способствует соответствию требованиям закона.
В число обязательных нормативных документов входит ГОСТ 31937, регламентирующий правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий. В перечень стандартов, рекомендуемых к добровольному применению, включен Свод правил СП 454.1325800, содержащий дополнительные методические рекомендации по обследованию строительных объектов.
Процедура обследования технического состояния зданий и сооружений регламентируется стандартом ГОСТ 31937-2024, который устанавливает правила оценки, диагностики и мониторинга объектов. Основные задачи данного процесса включают:
- Выявление дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций.
- Определение степени износа материалов и строительных элементов.
- Анализ соответствия здания требованиям безопасности и эксплуатационной пригодности.
- Формирование рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Скачать ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Скачать "СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния"
В практике технического обследования зданий нередко встречаются заключения, составленные на основе СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Однако данный документ не входит ни в перечень обязательных стандартов, утвержденных Правительством РФ, ни в список документов добровольного применения, публикуемый Росстандартом.
Формально СП 13-102-2003 не был официально отменен, но на данный момент он не обладает юридической силой в сфере нормативно-технического регулирования. Это означает, что он не может служить основанием для принятия решений в рамках Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В частности, он не применяется при оценке технического состояния конструкций и объектов в целом, а также при вынесении заключений, имеющих юридическую значимость.
Тем не менее, СП 13-102-2003 может использоваться как методическое руководство, например, при выполнении поверочных расчетов, если его положения соответствуют актуальным требованиям и помогают уточнить оценку несущей способности конструкций.
Формально СП 13-102-2003 не был официально отменен, но на данный момент он не обладает юридической силой в сфере нормативно-технического регулирования. Это означает, что он не может служить основанием для принятия решений в рамках Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В частности, он не применяется при оценке технического состояния конструкций и объектов в целом, а также при вынесении заключений, имеющих юридическую значимость.
Тем не менее, СП 13-102-2003 может использоваться как методическое руководство, например, при выполнении поверочных расчетов, если его положения соответствуют актуальным требованиям и помогают уточнить оценку несущей способности конструкций.
Скачать СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Когда требуется техническое обследование зданий и сооружений?
Проведение технического обследования строительных объектов необходимо в ряде случаев, строго регламентированных нормативными документами, включая ГОСТ 31937-2024. Этот стандарт устанавливает перечень ситуаций, при которых диагностика состояния здания становится обязательной мерой.
Основные случаи проведения обследования:
- Плановые проверки – выполняются после завершения нормативного срока эксплуатации или по истечении срока безаварийного функционирования, указанного в заключении предыдущего обследования.
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией – оценка состояния конструкций необходима для корректного проектирования предстоящих работ.
- При выявлении повреждений – если в процессе эксплуатации обнаружены дефекты, трещины, деформации или иные признаки ухудшения технического состояния, способные повлиять на безопасность объекта.
- После чрезвычайных ситуаций – обследование требуется после пожаров, землетрясений, аварий и других происшествий, вызывающих риск разрушения конструктивных элементов здания.
- При влиянии внешних факторов – если сооружение попадает в зону воздействия нового строительства, реконструкции соседних объектов или природно-техногенных процессов, способных повлиять на его устойчивость.
- По инициативе владельца – собственник может заказать обследование для оценки состояния здания и планирования дальнейшей эксплуатации.
- При необходимости принятия решения о дальнейшем использовании объекта – обследование проводится для определения возможности дальнейшей эксплуатации или необходимости его демонтажа.
- Перед сносом здания – требуется для разработки проекта демонтажа с учетом текущего технического состояния конструкций.
- При смене функционального назначения – если здание планируется использовать для новых целей, его технические параметры должны быть пересмотрены и проверены на соответствие новым требованиям.
- По предписанию государственных надзорных органов – обследование может быть обязательным в рамках строительного контроля и выполнения предписаний регулирующих инстанций.
Своевременное проведение технического обследования позволяет избежать аварийных ситуаций, продлить срок службы здания и обеспечить его эксплуатацию в соответствии с нормативными требованиями.
Классификация технического состояния зданий и сооружений
Результатом технического обследования является определение состояния объекта, которое устанавливается на основе проведенных расчетов и анализа выявленных дефектов. В зависимости от степени сохранности конструкций здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние – объект полностью соответствует проектным требованиям, не имеет значительных повреждений и может эксплуатироваться без ограничений.
Данный статус присваивается зданиям и сооружениям, параметры которых полностью соответствуют требованиям проектной документации и действующим строительным нормам на момент обследования. Конструкции не имеют критических дефектов или повреждений, а их эксплуатационные характеристики остаются в пределах допустимых значений.
- Работоспособное состояние – здание сохраняет достаточную несущую способность, однако присутствуют незначительные дефекты, не влияющие на безопасность эксплуатации. Может потребоваться периодический контроль состояния конструкций.
В этом случае в здании или его отдельных конструктивных элементах могут присутствовать отклонения от проектных значений, однако эти отклонения не снижают несущей способности объекта и не создают угрозы для безопасности эксплуатации. Дефекты не оказывают критического влияния на прочность и устойчивость здания, но может потребоваться периодическое обследование и контроль состояния конструкций.
- Ограниченно работоспособное состояние – обнаружены повреждения, требующие ремонта или усиления отдельных элементов. Эксплуатация возможна только при выполнении восстановительных мероприятий и установлении мониторинга.
При данной категории выявлены дефекты, повреждения или крены, вызывающие снижение несущей способности здания. В некоторых случаях поверочные расчёты не подтверждают достаточность прочностных характеристик, однако непосредственная угроза разрушения или потери устойчивости отсутствует. Эксплуатация возможна только при строгом мониторинге технического состояния и выполнении восстановительных мероприятий, таких как усиление конструкций или укрепление грунтов основания.
- Аварийное состояние – выявлены критические повреждения конструктивных элементов или грунтового основания, создающие угрозу обрушения. Использование здания запрещено, объект подлежит срочным мерам по усилению, реконструкции или демонтажу.
Этот статус присваивается объектам, в конструкциях которых наблюдаются критические повреждения и деформации, свидетельствующие о потере несущей способности. Возможны прогрессирующее разрушение, потеря устойчивости или опрокидывание. В таком состоянии здание представляет непосредственную угрозу безопасности, его эксплуатация запрещена, а дальнейшие действия могут включать срочное укрепление, реконструкцию или демонтаж.
Здания и сооружения, признанные аварийными, не подлежат эксплуатации. Для таких объектов устанавливается строгий режим наблюдения и мониторинга, а также разрабатываются меры по предотвращению возможных разрушений.
Этапы обследования зданий и сооружений
Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя ряд последовательных мероприятий, направленных на выявление дефектов, оценку прочности конструкций и определение необходимости проведения ремонтных или восстановительных работ. Процесс обследования подразделяется на несколько ключевых этапов.
Подготовительный этап
На данном этапе проводится сбор и анализ исходных данных об объекте:
- изучение проектно-технической документации, чертежей и исполнительных схем;
- ознакомление с конструктивными особенностями здания, его планировочными решениями и инженерными коммуникациями;
- анализ материалов ранее проведенных инженерно-геологических изысканий;
- разработка программы обследования с учетом технического задания и требований заказчика.
Визуальный осмотр и предварительная диагностика
Цель данного этапа — выявление видимых повреждений и предварительная оценка состояния конструктивных элементов:
- фиксация трещин, деформаций, коррозии, отклонений от проектных параметров;
- анализ возможных причин появления дефектов и закономерностей их развития;
- оценка состояния инженерных сетей (при необходимости);
- определение необходимости детального инструментального обследования.
Обмерные работы
Выполняются с целью уточнения фактических геометрических параметров здания и его отдельных конструкций:
- измерение отклонений от проектных значений;
- проверка вертикальности стен, колонн, перекрытий;
- фиксация изменений в несущих элементах.
Фото- и видеофиксация дефектов
Этот этап предусматривает детальное документирование выявленных повреждений:
- фотосъемка трещин, сколов, деформаций;
- фиксация изменений в структурных элементах;
- описание выявленных дефектов с привязкой к конкретным участкам объекта.
Инструментальное обследование конструкций
Включает применение разрушающих и неразрушающих методов диагностики, позволяющих определить прочностные характеристики материалов.
Разрушающие методы исследования:
- вскрытие отдельных участков конструкций для определения глубины и характера повреждений;
- отбор проб бетона, кирпича, металла, раствора для лабораторных испытаний;
- микологический анализ древесины на наличие грибковых поражений;
- вскрытие фундаментов с целью изучения их состояния, габаритов и глубины заложения;
- отбор грунтовых проб для анализа физико-механических характеристик основания.
Неразрушающие методы обследования:
- применение ультразвуковых, магнитных и радиоволновых методов для выявления скрытых дефектов;
- анализ армирования железобетонных конструкций с помощью сканеров;
- определение прочности бетона, кирпичной кладки и металлоконструкций без нарушения их целостности.
Камеральная обработка данных и составление заключения
Завершающий этап включает анализ полученных данных, их обработку и оформление итогового отчета. В заключении указываются:
- фактическое состояние несущих конструкций и инженерных систем;
- описание выявленных дефектов, их классификация и возможные причины возникновения;
- результаты лабораторных испытаний и инструментальных измерений;
- рекомендации по усилению, ремонту или реконструкции объекта;
- заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания.
Комплексный подход к обследованию зданий позволяет своевременно выявлять потенциальные угрозы, минимизировать риски аварийных ситуаций и обеспечить безопасность эксплуатации сооружений.